歸仁便宜三房  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 南科買房買地歸仁圓環樓中樓三房電寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：23.06 萬/坪
地址：台南市歸仁區大順一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立體家庭大廈
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.68 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：5.67 坪
土地面積：3.71 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1375 元/月
鄰近學校：歸南國小.歸仁國中
鄰近公園：歸仁運動公園
生活機能：歸仁市場.歸仁黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：歸仁圓環樓中樓三房電寓 (sid: 1352701)

1. SWOT 分析

以下針對此物件從買房者角度進行優勢、劣勢、機會與威脅之綜合評估：

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 價格親民：總價五百九十八萬，單價約廿三萬，在南科周邊屬低門檻入手選擇。 • 機能完善：鄰近歸仁市場、黃昏市場及運動公園，日常生活採買與休閒便利。 • 格局實用：三房兩廳二衛設計，配合樓中樓特色，空間利用率高，適合家庭或多人合租。 • 社區設施：屬電梯大樓並提供 24 小時管理門禁，安全性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較老：屋齡達廿七年，未來維修成本可能增加，且部分銀行對於老屋貸款條件可能較嚴格。 • 無車位：資料顯示總坪數未含車位，需額外尋找停車處或購買/租賃車位，居住便利性稍減。 • 樓層因素：位於三樓，雖有電梯但對部分高樓層偏好者而言可能非首選，且視野與採光需實際確認。 • 坪數有限：約廿五坪要容納三房兩廳，空間感相對緊湊，尤其樓中樓形式需注意動線規劃。
機會 (Opportunities)	• 投資收租潛力：鄰近南科與學校，小資客群與通勤族需求穩定，適合投資出租或先租後買。 • 改造空間大：因屋齡老但為電梯大樓，若透過局部翻新或重新裝修，能大幅提升居住質感與轉手競爭力。 • 區域發展：歸仁區作為南科衛星市鎮持續發展，生活圈成熟度日益提高。
威脅 (Threats)	• 老屋折舊風險：隨著屋齡增加，房產價值若缺乏新裝修加持，可能在市場上競爭力下降。 • 市場競爭：歸仁區周邊新成屋或次新屋眾多，可能形成同價位段的價格競爭。・生活成本波動**：管理費與未來公共設施大修提撥金（公積金）可能隨物價上漲而增加，需預先考量長期持有成本。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限但需求三房」的首購族，或是打算進行長期收租投資的買家。整體而言，我認為此物件具有購買價值，但建議在評估時必須納入屋齡與停車問題的成本考量。

主要理由如下：

低門檻切入南科生活圈：總價不到六百萬即可在南科衛星市鎮購入電梯三房，對於在附近工作的族群來說，是極具性價比的選擇。
出租回報率穩定：鄰近歸仁學區與市場，生活機能成熟，加上樓中樓的特殊格局易受合租客青睞，投資風險相對較低。
需注意老屋通病：由於屋齡接近三十年，建議買房者在交屋前務必仔細檢查漏水、管線及結構狀況，並預留一筆翻新預算，以確保未來居住的舒適度與保值性。若您的家庭有固定停車需求，則需另行計算車位成本，這將是決定是否購入的關鍵變數。

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